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亚太地区房地产涨声连连越过2008年前高维权

2020/10/26 04:19

亚太地区房地产“涨声连连” 越过2008年前高峰

金融危机后,亚洲地区大部分国家由于财政表现较好,房地产市场也是 涨声连连 ,一些升幅较大的市场甚至早已超越了2008年前的高峰,其投资收益率甚至超过了股市的水平。

根据亚太房地产协会(APREA)发表的一份由西悉尼大学的Graeme Newell教授所撰写的研究报告,大多数亚洲房地产信托基金与各自的股票市场比较,其回报较高风险较低,而且风险调整后的回报更为出色。

虽然,经过三年的增长,亚太地区房地产价格已经高企,但是有分析人士指出,许多亚洲国家的经济已恢复至金融危机前的水平,买方稳定的购买行为说明亚洲房地产市场走势仍然强劲。

世界领先的房地产投资管理公司领盛在最近发布的报告中指出,2013年,越来越多投资者会愿意接受更高的风险,以换取更大的回报。

政策打压那些关注(PS3)漏洞和想要保留第三方系统支持的玩家注意了下香港地产降温

金融危机之后,全球持续采取量化宽松政策催生出热钱效应,香港地区房地产市场迎来了一轮强势的上涨。由于港元利率与美元同步,维持于极低水平,租金回报率远超存款利率,甚至超过贷款利率,房产成投资首选。

数据显示,香港房地产2009年以来已经大约上涨了120%。此外,香港的房地产信托基金在金融危机过后的年均收益率达到30.2%,在所有亚洲国家(地区)中位列榜首。

2010年11月,香港私人住宅价格指数一度刷新1997年高点。经历过房地产泡沫痛苦的香港对此不敢怠慢。为了抑制投资炒房需求,监管部门当即推出了额外印花税,对买家在半年内转售房屋增收15%税,半年至一年之间转售则为10%,一年至三年之间转售则为5%。

不过,这一政策并未能阻挡房价总体仍呈上涨态势,直至2011年7月才开始高位盘整,并略趋下滑。

2012年2月,香港房地产价格重续升势,3月开始至10月,房价月月创新高,尤其是9月美联储推出QE3之后,海外资金集聚香港,热钱生猛,房价难抑。万般无奈之下,香港特区政府再度痛下 杀手 。

10月26日,香港特区政府宣布征收15%的买家印花税,即对外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅,除缴付一般印花税外,还需缴付15%的买家印花税。另外,将特别印花税上调,最高为20%,同时将适用期由原来的两年延长至三年。

上述措施实行后,香港楼市平稳了一段时间,但低利率的环境仍然存在,楼市又再度亢奋。

4个月之后的2013年2月23日,香港特区政府全面提高住宅印花税率,其中,200万港元以下住宅的印花税从100港元上调至成交价的1.5%,其余价格的住宅印花税率翻倍,最高达到8.5%。购买首套房以及置换房屋的买家暂可以豁免新政,沿用原先的印花税率。

在一系列措施实施之后,部分银行主动加息。目前,香港市民对楼价升跌的预期似乎开始逆转。近期,香港中文大学进行的一项调查结果显示,95%的受访市民认为现时楼价水平过高。部分市民已开始改变香港楼价只升不跌的心态。

目前,香港最新调控政策已经 满月 ,其杀伤力逐渐显现。

根据中原地产最新统计,二手楼市场买卖持续低迷,一手楼市价格也开始下滑。此外,截至3月13日,3月香港一手利用两个多月的时间私人住宅买卖合约登记暂时为638宗,总值44.9亿港元。预期整月约有950宗及65.0亿港元,将较2月的1181宗及121.1亿港元,分别下跌19.6%及46.3%。

德意志银行分析师预计,在此政策打压之下,未来两年香港本地住房价格将下跌20%。

新加坡房产屡调不降

近几年新加坡楼价也是越来越高,引发不满的人越来越多。

从2009年开始到2013年1月11日,新加坡政府总共推出第七轮的打压楼价措施,多管齐下对政府组屋、私宅以及工业房地产市场进行全面降温。

然而,新措施推出后人们的购房热情依旧不减,甚至日均成交量不降反升,较之前显着提高。分析人士指出,新加坡房价屡调不降最大的支撑因素即目前的负利率。

由于新加坡金融管理局不直接调控本地银行的存贷利率,因此利率市场主要受国际资本的成本及其他大国(如美国)的利率政策影响。另一方面,新加坡也不会轻易调高利率,因为新加坡元利率一旦上升,大量美元就会涌入买新加坡元,新加坡元大幅升值,就会影响新加坡的出口竞争力。

据新加坡内部人士称,新加坡政府的第八轮调控政策或许很快就会出台。新加坡房产推测,第八轮降温措施或将从购房贷款比例方面入手,大幅降低购房贷款比例,或将降至50%,再次抬高房产投资准入门槛。

印尼房地产持续升温

得益于有利的宏观经济条件、低收入人群增长的购买力以及投资的回升,印尼房地产行业在过去一年中表现突出。

普华永道与城市土地研究院日前发布的《2013年亚太房地产新趋势年度调查报告》指出,雅加达房地产投资在亚太所有城市中位居前位,其次为上海、新加坡、悉尼和吉隆坡。

印尼成为国际投资商的心仪之选有两个因素,其一是印尼经济良好并迅速增长,成为东盟国家最大的中小企业市场,其次是欧美金融危机尚未好转,促使全球投资企业将其投资业务转向东南亚国家,包括印度尼西亚。

当地房产中介公司IndoPremier的年终报告指出,印尼房地产将在2013年继续表现亮丽。国内经济与强劲的消费将仍是2013年印尼房地产的主要推动力。

近期,印尼31省的最低工资标准平均提升19.8%,将在一定程度上刺激消费行业。IndoPremier在报告中指出,超过1300万工人将受益于这一政策,工资提升会令相当一部分人考虑置业。

此外,印尼过去17个月的通货膨胀率均在5%以下,这有助于将借贷成本保持在较低水平。

澳大利亚高利率抑制房地产

由于经济在中长线有强劲的结构性支撑因素,澳大利亚楼市近年来一直保持在相对的价格高位。

然而,由于利率水平一直维持在高位,因此澳大利亚的房地产市场与新加坡和中国香港相比似乎更为健康。因此,与不断出台措施打压过热市场的新加坡政府不同,澳大利亚政府是采取措施令房地产市场呈现持续向好的态势。

2012年12 月,澳大利亚储备银行降息了1/4个百分点,把现金利率下调到3%。这一举措促进了市场的购买活动,从而推高了房价。

此外,澳大利亚政府为吸引海外投资,刺激房地产,还推出了新的 888重要投资者签证 等重要政策。

所谓 888签证 ,就是只要在澳大利亚投资500万澳元,相关投资者就可以获得多次往返澳大利亚的许可,并可在四年后申请永久居住权。分析人士指出,签证和投资澳大利亚房地产的结合将吸引很多投资者。getty图



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